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1주택 양도세 12억 초과 계산법, 15억에 팔면 과세 20% 1세대 1주택은 실거래가 12억 원까지는 비과세이고, 12억 원을 넘는 집은 양도차익 × (양도가액 − 12억) ÷ 양도가액 만큼만 과세합니다.15억 원에 팔면 양도차익의 20%가 과세 대상이고, 10년 보유 · 10년 거주(공제 80%)면 세금은 지방소득세 포함 약 282만 원입니다(취득 8억 원 예시).같은 집이라도 거주 2년이면 공제가 48%로 줄어 세금이 약 1,222만 원이 됩니다. 정부 개편안은 2029년부터 보유 공제를 없애고 거주 공제 중심으로 바꾸는 내용이지만 국회 통과 전입니다.집값이 12억 원을 넘으면 "1주택이니까 비과세"라는 말이 더는 맞지 않아 헷갈리기 쉽습니다. 그렇다고 양도차익 전체에 세금이 붙는 것도 아닙니다. 이 글은 12억 원 초과분을 어떻게 나누고, 장기보유특별공제를 ..
청약 가점 계산법, 84점 만점 항목별 점수와 사례 3개 청약 가점은 무주택기간 32점 + 부양가족 35점 + 통장 가입기간 17점으로, 만점은 84점입니다.부양가족 1명은 5점으로, 무주택기간 2.5년 또는 통장 가입기간 5년과 같은 값입니다.2024년 3월 25일부터 배우자 통장을 최대 3점까지 더할 수 있고, 통장 항목 합계는 17점이 한도입니다.가점 계산기에 숫자를 넣기 전에 무엇을 어떻게 세는지 알아야 결과가 맞는지 판단할 수 있습니다. 이 글은 항목별 배점표, 나이와 가구가 다른 세 가지 계산 예시, 자주 틀리는 지점을 순서대로 정리했습니다. 예시는 이해를 돕기 위해 직접 계산한 가상의 경우이며 실제 인물이 아닙니다.목차청약 가점은 어떤 항목으로 몇 점까지 계산하나요?무주택기간 점수는 어디서부터 세나요?부양가족 점수와 통장 점수는 어떻게 계산하나요?..
중도상환수수료 계산법, 주담대 3억 잔여 2년이면 140만 원 중도상환수수료는 상환액 × 수수료율 × (남은 부과기간 ÷ 3년)으로 계산하며, 대출 실행 3년이 지나면 부과되지 않습니다.5대 은행 가계 담보대출 수수료율은 고정금리 0.59~0.75%, 변동금리 0.55~0.95%입니다(은행연합회 공시, 2026년 10월 26일 보도).예시로 주담대 3억 원을 수수료율 0.70%에 잔여 2년(730일)에 갚으면 140만 원, 금리를 0.5%p 낮춰 갈아타면 약 11개월 만에 본전입니다.대출을 일찍 갚거나 더 싼 대출로 갈아타려 할 때 "수수료가 얼마냐"가 가장 먼저 걸립니다. 그런데 같은 3억 원이라도 남은 기간에 따라 수수료가 17만 원에서 190만 원까지 달라집니다. 이 글은 계산 공식과 잔여 기간별 사례, 갈아타기가 유리해지는 분기점을 직접 계산해 정리했습니다...
원리금균등 원금균등 차이, 3억 30년 이자 차 3,511만 원 3억 원을 연 4.0%로 30년 빌리면 원리금균등은 매달 약 143만 원, 원금균등은 첫 달 약 183만 원에서 시작해 마지막 달 약 84만 원으로 줄어듭니다(직접 계산 예시).총이자는 원리금균등 약 2억 1,561만 원, 원금균등 약 1억 8,050만 원으로 원금균등이 약 3,511만 원 적습니다.대신 원금균등은 첫 달 부담이 약 40만 원 더 크고, 원리금균등이 월 납입액이 낮은 기간은 146회차(약 12년)까지입니다.목차원리금균등과 원금균등은 무엇이 다른가요?3억 원 30년 대출, 월 납입액은 얼마나 차이 나나요?총이자는 어느 쪽이 얼마나 적나요?대출 기간을 줄이면 어떻게 달라지나요?5년 낸 뒤 남은 원금은 얼마나 다른가요?어떤 방식을 골라야 하고, 어디서 확인하나요?자주 묻는 질문참고한 자료원리금..
전월세 전환율 계산법, 법정 상한 5.0%로 월세 환산하기 2026년 10월 31일 기준 법정 전환율 상한은 연 5.0%(한국은행 기준금리 3.00% + 2%포인트)입니다.월세는 (전세 보증금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12 로 계산하며, 전세 3억 원에서 보증금 5천만 원을 남기면 월 약 104만 원입니다.기준금리가 오르면 상한도 같이 올라, 올해 7월 인상 전(4.5%)과 비교하면 같은 보증금에서 월세 환산액이 약 11% 늘었습니다.집주인이 "전세를 월세로 돌리자"고 할 때 월세를 얼마로 잡아야 하는지, 법정 전환율이 몇 %인지 헷갈리기 쉽습니다. 올해 한국은행이 7월과 8월에 기준금리를 올리면서 법정 상한도 바뀌었습니다. 이 글은 계산식, 올해 법정 전환율, 직접 계산한 사례 3개, 협상 때 볼 기준을 순서대로 정리했습니다.목차전월세 전환율은 어떻게 ..

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